Ao lado da Avenida Brasil
O principal eixo rodoviário do Rio passa aqui, ligando o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Baixada sem depender de uma única via.
Lançamento · Cury Construtora
Entrada facilitada a partir de R$ 400
Nova Leopoldina: lançamento da Cury em Ramos, Rio de Janeiro
Apartamentos de 1 e 2 quartos com varanda, de 30,55 a 38,85 m², ao lado da Estação BRT Rubens Vaz e com acesso direto à Avenida Brasil. Mais de 15 itens de lazer entregues equipados e 1.270 vagas de bicicleta.
Valor do ato, sujeito a análise de crédito e às condições vigentes da tabela de vendas. Valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio.
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Valores, plantas e a condição de entrada a partir de R$ 400 no seu WhatsApp.
- Metragens
- 30 a 38 m²
- Com varanda
- 1 e 2 quartos
- De lazer
- +15 itens
- De bicicleta
- 1.270 vagas
O empreendimento
Apartamentos na planta de 1 e 2 quartos em Ramos
O Nova Leopoldina nasce na Avenida Teixeira de Castro, em Ramos, num dos bairros mais tradicionais da Zona Norte — com transporte redundante, comércio consolidado e demanda universitária constante.
Apartamentos a poucos passos do BRT TransBrasil e da Avenida Brasil
Estar ao lado da Estação Rubens Vaz e com acesso direto ao principal eixo rodoviário do Rio de Janeiro coloca este lançamento numa das poucas regiões da Zona Norte com três alternativas independentes de deslocamento — BRT em faixa exclusiva, trem em Bonsucesso e Linha Amarela —, conectando moradores ao Centro, à Ilha do Fundão e à Barra.
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O conceito
Ramos nasceu dos trilhos da Leopoldina
Em 1868, o Capitão José Fonseca Ramos criou a Estrada de Ferro Leopoldina para escoar a produção de suas terras até as áreas centrais da cidade. A Estação Leopoldina passou a conduzir mercadorias — mas também pessoas, culturas e ideias.
Foi esse movimento que formou o bairro: ruas, comércio, vizinhos. Ramos virou berço da Imperatriz Leopoldinense e casa do Cacique de Ramos, onde o samba é ao mesmo tempo atração e herança. O Nova Leopoldina retoma esse nome porque nasce do mesmo chão — e do mesmo movimento.
Ficha técnica
Números do empreendimento
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Construção em alvenaria estrutural. Dormitórios entregues com piso laminado. Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.
Áreas comuns
Mais de 15 itens de lazer, entregues equipados e decorados
Piscina no fim do expediente, academia sem mensalidade, coworking dois andares abaixo do apartamento. Todas as áreas comuns são entregues equipadas e decoradas — você não paga para mobiliar depois.
Áreas cobertas (10)
Áreas descobertas (11)
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Galeria
Perspectivas do empreendimento
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Tipologias
Plantas do Residencial Nova Leopoldina
Três plantas de 31,62 a 37,55 m², todas com varanda e piso laminado nos quartos já incluso. Clique para ampliar.
Endereço
Localização em Ramos, Zona Norte do Rio
Avenida Teixeira de Castro, 574 — Ramos, Rio de Janeiro/RJAo lado da Estação BRT Rubens Vaz, do corredor TransBrasil, com acesso direto à Avenida Brasil e à Linha Amarela. A estação de trem de Bonsucesso fica a minutos — são três saídas independentes do bairro.
O que fica por perto
- Estação BRT Rubens VazAo lado
- Avenida BrasilAcesso direto
- SESC RamosVizinhança
- Supermercado GuanabaraVizinhança
- Piscinão de RamosVizinhança
- Estação de trem BonsucessoMinutos
- UNISUAM BonsucessoMinutos
- UFRJ — Ilha do FundãoMinutos
- Linha AmarelaAcesso direto
- Shopping Nova AméricaMinutos
- Estádio Nilton Santos (Engenhão)Minutos
- Aeroporto Internacional do GaleãoProximidade
Condições exclusivas
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- Plantas em alta resoluçãoPDF
- Condições de pagamento e entradaSimulação
- Unidades e andares disponíveisTempo real
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Guia do lançamento
Tudo sobre o Nova Leopoldina, em Ramos
O que é o Nova Leopoldina
O Nova Leopoldina é o lançamento da Cury Construtora na Avenida Teixeira de Castro, 574, em Ramos, Zona Norte do Rio de Janeiro. São dois blocos de térreo mais 17 pavimentos, somando 1.266 residências num terreno de 8.776,00 m².
O Bloco 01 tem 9 elevadores, com 33 unidades no térreo e 39 por pavimento tipo. O Bloco 02 tem 8 elevadores, com 26 no térreo e 32 por tipo. Em prédios de alta densidade, a proporção de elevadores por andar é o que decide se você espera dois minutos ou dez para descer no horário de pico — vale olhar esse número, e não só a metragem.
As seis plantas e suas metragens reais
Os números abaixo são os do material oficial da incorporadora. Todas as unidades têm varanda e são entregues com piso laminado nos quartos:
- 1 quarto com varanda30,55 m²
- 2 quartos com varanda35,60 m²
- 2 quartos com varanda36,21 m²
- 2 quartos com varanda37,76 m²
- 2 quartos com varanda38,04 m²
- 2 quartos com varanda (maior)38,85 m²
Cinco variações de dois quartos dão margem real de escolha: a diferença entre 35,60 e 38,85 m² aparece principalmente na sala e na área de serviço. A construção é em alvenaria estrutural — paredes não podem ser removidas nem rasgadas para instalações. Se você pretende reformar, considere isso antes de escolher a planta, e não depois.
Por que Ramos
Ramos é um bairro pronto. Diferente de regiões que dependem de uma promessa de revitalização, aqui a infraestrutura já existe há décadas — e a tese de valorização se apoia em três pilares concretos:
- 01 Transporte redundante. A Estação BRT Rubens Vaz, do corredor TransBrasil, fica ao lado e roda em faixa exclusiva até o Centro. A estação de trem de Bonsucesso está a minutos, e a Avenida Brasil e a Linha Amarela têm acesso direto. São três alternativas independentes: se uma para, as outras seguem.
- 02 Demanda universitária constante. A UFRJ, na Ilha do Fundão, e a UNISUAM, em Bonsucesso, ficam a poucos minutos. Campus grande no entorno é o que sustenta a ocupação de unidades compactas ano após ano, independentemente do ciclo econômico.
- 03 Comércio e lazer consolidados. SESC Ramos, Supermercado Guanabara, Dom Atacadista, Shopping Nova América e o Piscinão de Ramos já estão lá. Você não compra a expectativa de que o bairro melhore — compra o bairro como ele é hoje.
1.270 vagas de bicicleta para 1.266 apartamentos
É mais de uma vaga por unidade, e não é detalhe de folheto. Ramos é plano e de distâncias curtas: a Estação BRT, o SESC, o supermercado e a estação de trem estão todos em raio curto. Para uma parcela grande dos moradores, a bicicleta substitui a segunda condução diária — o que muda o orçamento do mês de forma mais concreta que quase qualquer item de lazer.
Como funciona comprar na planta
O empreendimento está em fase de lançamento, e o cronograma oficial de entrega será divulgado pela incorporadora. Este é o momento em que o preço é o mais baixo de todo o ciclo da obra: a tabela sobe conforme o canteiro avança, e quem entra agora trava o valor de hoje.
Na prática, a entrada é facilitada, a partir de R$ 400 no ato, e o restante é parcelado direto com a construtora até a entrega das chaves — o financiamento bancário só entra no fim. É o que torna possível sair do aluguel sem ter um valor grande guardado. O valor do ato está sujeito a análise de crédito e às condições da tabela vigente, que muda conforme o lançamento avança.
A contrapartida é o prazo — quem precisa de imóvel pronto para morar agora não deve considerar compra na planta. Sendo direto: é uma decisão de quem consegue esperar a obra em troca do preço.
Como financiar pelo Minha Casa, Minha Vida
O empreendimento é financiável pelo Minha Casa, Minha Vida, o programa habitacional federal. Na prática isso significa juros abaixo dos praticados no mercado e, dependendo da sua renda, subsídio do governo — um desconto direto no valor financiado, que não volta como dívida.
O programa organiza os compradores por renda familiar bruta mensal. Estas são as faixas vigentes, atualizadas pelo Conselho Curador do FGTS em abril de 2026:
- Faixa 1 — maior subsídio e os menores juros do programaaté R$ 3.200
- Faixa 2 — subsídio parcial e juros reduzidosde R$ 3.200,01 a R$ 5.000
- Faixa 3 — juros reduzidos, sem subsídio diretode R$ 5.000,01 a R$ 9.600
- Faixa 4 — juros abaixo do mercado, faixa criada em 2026de R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Quanto menor a faixa, maior o benefício. A faixa em que você entra depende da renda somada de quem vai compor o financiamento e do valor da unidade escolhida — por isso não existe uma "renda mínima" única para o empreendimento, e desconfie de quem anuncia uma. A simulação é gratuita, leva minutos e não gera compromisso.
O FGTS pode entrar na conta de três formas: compondo a entrada, amortizando o saldo ou reduzindo o valor da parcela. Vale conferir o seu saldo antes de simular — costuma mudar bastante o resultado.
Quem constrói
O empreendimento é incorporado pela CCISA 36 Incorporadora Ltda., do grupo Cury Construtora. A Cury é uma das maiores incorporadoras do país no segmento econômico, listada na B3, e entrega as áreas comuns equipadas e decoradas — o que evita o custo extra de mobiliar salão de festas, coworking e academia depois das chaves.
A incorporação foi prenotada em 02/07/2026, sob o número 528.535, no 6º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Prenotação é o protocolo do pedido de registro: significa que o processo está em curso no cartório, e não que já foi concluído. Peça ao consultor a certidão atualizada antes de assinar — é o seu direito e o procedimento correto.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre o lançamento em Ramos
Onde fica o Nova Leopoldina, da Cury?
Na Avenida Teixeira de Castro, 574, no bairro de Ramos, Zona Norte do Rio de Janeiro (RJ). Fica ao lado da Estação BRT Rubens Vaz e com acesso direto à Avenida Brasil e à Linha Amarela. O atendimento de vendas da Cury funciona na Rua da Quitanda, 86, 7º andar, no Centro.
Quais as metragens e tipologias disponíveis?
São seis plantas, todas com varanda: 1 quarto de 30,55 m² e 2 quartos de 35,60 m², 36,21 m², 37,76 m², 38,04 m² e 38,85 m². Todas são entregues com piso laminado nos quartos. A disponibilidade muda rápido em lançamento — solicite a tabela atualizada.
Qual a previsão de entrega das obras?
O empreendimento está em fase de lançamento e o cronograma oficial de entrega será divulgado pela incorporadora. É justamente esta a fase em que o preço é o mais baixo de todo o ciclo da obra: quem compra agora garante a tabela de lançamento antes dos reajustes que acompanham o avanço do canteiro. Fale com um consultor para receber o cronograma assim que for publicado.
Qual o valor da entrada do Nova Leopoldina?
A entrada é facilitada, a partir de R$ 400 no ato, parcelada direto com a construtora até a entrega das chaves. O valor está sujeito a análise de crédito e às condições vigentes da tabela de vendas, que muda conforme o andamento do lançamento. Solicite a tabela atualizada com um consultor para simular a sua condição.
O Nova Leopoldina se enquadra no Minha Casa, Minha Vida?
Sim. O empreendimento é financiável pelo Minha Casa, Minha Vida, o que dá acesso a juros abaixo dos praticados no mercado e, dependendo da sua faixa de renda, a subsídio do governo. A faixa em que você entra depende da renda familiar bruta e do valor da unidade escolhida — um consultor simula o seu caso sem compromisso.
Qual a renda necessária para financiar um apartamento em Ramos?
O Minha Casa, Minha Vida tem quatro faixas de renda familiar bruta mensal, atualizadas em abril de 2026: Faixa 1, até R$ 3.200; Faixa 2, de R$ 3.200,01 a R$ 5.000; Faixa 3, de R$ 5.000,01 a R$ 9.600; e Faixa 4, de R$ 9.600,01 a R$ 13.000. Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menores os juros. A renda mínima para a sua unidade depende da tipologia escolhida e da análise de crédito — peça a simulação antes de decidir, ela é gratuita e não gera compromisso.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim. O FGTS pode ser usado para compor a entrada, amortizar o saldo devedor ou reduzir o valor das parcelas em financiamentos do Minha Casa, Minha Vida, desde que você atenda às regras da Caixa — entre elas, ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os contratos, e não ser proprietário de outro imóvel residencial no mesmo município. Vale conferir o seu saldo antes da simulação: ele costuma mudar bastante a conta.
É meu primeiro imóvel. Vale a pena sair do aluguel agora?
Comprar na planta é justamente o caminho de quem não tem um valor grande guardado: a entrada é facilitada, a partir de R$ 400 no ato, parcelada direto com a construtora e o financiamento bancário só é acionado na entrega das chaves. Enquanto isso você segue no aluguel, sem pagar as duas coisas ao mesmo tempo. Quem compra o primeiro imóvel também costuma ter as melhores condições do programa — maior subsídio, menores juros e, em muitos municípios, desconto no ITBI. A contrapartida honesta é o prazo da obra: se você precisa de imóvel pronto agora, compra na planta não é o produto certo.
O empreendimento aceita financiamento?
Sim. Trabalhamos com financiamento bancário e condições facilitadas de entrada, parceladas direto com a construtora. Unidades compactas em lançamento costumam se enquadrar nos programas habitacionais com juros reduzidos — fale com um consultor para simular seu caso.
Comprar apartamento em Ramos é um bom investimento?
Ramos reúne três fatores que sustentam valorização: transporte redundante (BRT TransBrasil, trem em Bonsucesso, Avenida Brasil e Linha Amarela), demanda universitária constante da UFRJ do Fundão e da UNISUAM, e comércio já consolidado, que dispensa esperar o bairro amadurecer. Unidades de 1 e 2 quartos são também as de maior liquidez para revenda e locação.
Quantas unidades tem o Nova Leopoldina?
São 1.266 residências distribuídas em 2 blocos, cada um com térreo mais 17 pavimentos. O Bloco 01 tem 9 elevadores e o Bloco 02 tem 8, num terreno de 8.776,00 m².
Quais são os itens de lazer?
São mais de 15 itens, entregues equipados e decorados. Cobertos: salão de festas, sport bar, coworking, fitness, sala de games, brinquedoteca, mercadinho, lavanderia, pet care e churrasqueira. Descobertos: piscina adulto e infantil, solário, quadra, playground, fitness externo, pet place e jogos externos.
O condomínio tem bicicletário?
Sim, com 1.270 vagas — mais vagas do que apartamentos. Ramos é um bairro plano e de distâncias curtas, o que torna a bicicleta uma alternativa real de transporte diário, e não só lazer.
Por que o nome Nova Leopoldina?
Ramos nasceu dos trilhos. Em 1868, o Capitão José Fonseca Ramos criou a Estrada de Ferro Leopoldina para escoar a produção de suas terras até as áreas centrais da cidade. A Estação Leopoldina passou a transportar mercadorias, mas também pessoas, culturas e ideias — e foi esse movimento que formou o bairro. O nome do empreendimento retoma essa origem.
Como funciona a reserva de uma unidade?
A reserva é feita por um consultor credenciado, que confirma a disponibilidade da unidade e a condição de pagamento antes de qualquer pagamento. Em lançamento, as melhores posições de andar e face saem primeiro — solicite a tabela para ver o que ainda está livre.
Quem é a construtora?
A Cury Construtora, incorporando por meio da CCISA 36 Incorporadora Ltda. A Cury é uma das maiores incorporadoras do país no segmento econômico, com atuação concentrada em São Paulo e Rio de Janeiro, e entrega as áreas comuns equipadas e decoradas.
Posso visitar o empreendimento?
Sim. O atendimento é feito com hora marcada, e o consultor apresenta plantas, disponibilidade, tabela e as condições de entrada. Fale pelo WhatsApp para agendar o melhor horário.
Últimas unidades
As melhores unidades saem primeiro
Em lançamento, andar e posição solar definem o seu retorno. Garanta a sua antes que a tabela vire, com entrada facilitada a partir de R$ 400.